Comprar um imóvel é um grande passo. Muitas vezes exige a economia de anos de trabalho para realizar o sonho de se ter, por exemplo, a casa própria. Vender um imóvel também requer alguns cuidados, pois a venda pode representar o socorro de uma necessidade ou a oportunidade para a realização de novos projetos. Em ambos os casos, é fundamental ter muita cautela para evitar problemas no futuro.

Vai comprar um imóvel? Atenção redobrada na documentação.

Quando encontramos um imóvel que nos parece perfeito (às vezes até um sonho), é comum ficarmos bastante entusiasmados com a sua aquisição e nos esquecermos de alguns cuidados que se deve ter antes de comprá-lo. Antes de fechar o negócio, é preciso verificar tudo com muito cuidado. Não basta apenas se encantar com o imóvel que se pretende adquirir; é necessária uma rigorosa análise também da sua documentação.

É muito importante verificar se quem está vendendo realmente é o dono do imóvel, se não há alguma dívida que recaia sobre ele, se não há alguma determinação judicial que impeça sua venda e, tendo construção, se a edificação está regularizada. É indispensável verificar, também, se não há dívidas antigas sobre o imóvel, tais como como IPTU atrasado, contas de água, luz e, no caso de imóvel em condomínio, das taxas de condomínio.

Entretanto, os cuidados não param por aí. É preciso verificar também a idoneidade de quem está vendendo, se essa pessoa não responde por alguma ação judicial que possa por em risco o imóvel que se pretende adquirir e se o seu nome não está negativado ou com restrições. Esses são apenas alguns dos muitos cuidados que o interessado nalgum imóvel deve ter antes de adquiri-lo.

Pretende vender um imóvel? Verifique muito bem quem é o comprador e como irá receber o valor ajustado para a venda.

Quem vende também precisa tomar alguns cuidados antes de fazer algum compromisso, principalmente se o comprador for pagar o imóvel em parcelas. É importante verificar se o comprador também é pessoa idônea e, sempre que possível, se ele tem meios para honrar o compromisso que estará assumindo, pois só assim é possível evitar transtornos no futuro. Elaborar um bom contrato, com regras claras, bem definidas e embasadas na lei, é fundamental para proteger ambas as partes (vendedor e comprador).

Para fazer uma negociação segura, consulte sempre um advogado especialista.

Para ter segurança em todas as etapas da negociação, o mais seguro é buscar a assessoria de um advogado especialista em direito imobiliário. Esse profissional é quem poderá informar se a documentação do imóvel está em ordem e se a outra parte na negociação é pessoa idônea, evitando-se, assim, problemas tanto para quem pretende comprar como para quem vende.

Não deixe, portanto, que a emoção da compra ou a necessidade da venda de um imóvel te impeça de adotar os cuidados necessários para proteger o seu patrimônio!